◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
时隔10个月,央行昨日意外通过逆回购降息10个BP,成为当前市场上最引人联想的重大金融事件。
当然,这直接利好金融和房地产。对此,某财经大V颇为激动地说,真的要“全力拼经济”了!
(资料图片)
眼下,国内经济有多差,大家都深有体会:消费低迷,基建城投爆雷,房地产摇摇欲坠,出口严重下滑,“三驾马车”都极度疲软。
自上周以来,外媒频繁曝出中国正在酝酿一揽子重磅政策利好,房地产股率先起舞。近日, 知名投行高盛预测,“7月左右近期,中国楼市会有史诗级大招”。
对照看,央行降息已成现实,既很意外,也应验了外媒的报道。从经济低迷的现实紧迫性看,似乎都不意外。
从央行此次降息来看,业内预计MLF将再降10个BP,LPR势必也会跟着下调,带来全国首套房贷利率下降。
至于存量房贷利率下调与否,社会呼声最高,但一直没动,此次会否打折,让商业银行主动让利,也必然能从中看出决策层的决心。
就房地产而言,近期最直观的一个热点现象就是,A股房企定增预案批量获批,比如招商蛇口、保利发展、陆家嘴、中交地产、福星股份以及最新的大名城,既有定增重组+募资,也有单纯定增募资。
从定增集中批复看,“救房企”已成定局,也预示着房地产融资确已放开,只要房企不再继续爆雷或有明显复苏,楼市就不会往下掉,即使横摆一两年,也不怕。彭博社上周还报道说,ZG正计划放松对开发商借贷限制,特别是“三道红线”。
据最新消息,恒大集团正在微信朋友圈推广“1.6万套现房大促销”的信息,遍布全国260个城市,一时引发业内热议。
相较于今年3月恒大罕见拿出1万套现房促销,此次加码到1.6万套现房大促,外界猜测,一向市场嗅觉敏锐的许家印,估计看到了当前市场即将裂变的大转机。
据克而瑞监测,今年前5个月,恒大全口径销售额近340亿元,排名第22位,权益销售额318亿元,排名第17位,权益销售比率较高。
从去年到今年内的销售及排名变化,恒大确实在奋力直追,比如去年全年全口径销售额455.3亿元,排名第42位,权益销售额433亿元,排名第30位。
销售额的提升,事关恒大应对巨额债务重组能否顺利推进的成败。所以说,银行不希望恒大倒下破产,上下游供应商及数百万业主也不希望恒大真的“停摆”。
中国恒大6月初曾披露,截至今年4月底,恒大地产未清偿到期债务(不含境内外债券)累计约2724.8亿元,逾期商票累计约2460亿元,标的金额3000万元以上未决诉讼案1426件,总金额约3495.5亿元。
这背后牵涉太多人的生计、太多企业的利益,若任由房地产烂下去,对经济的冲击势必更严重,“扎扎实实”救楼市稳预期迫在眉睫。
编辑:密探君
文章来源:地产密探
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