记者观察:多地土地市场热度上升 民企拿地意愿增强-今日热议

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央广网北京4月3日消息（记者夏青）日前，深圳首轮集中供地5宗地块成功出让。值得注意的是，以龙湖为代表的民企开始拿地补库存。此前，北京、杭州、苏州等地的土地拍卖市场上，民营房企频频现身。业内人士表示，这充分说明土地市场在复苏和升温，是房地产市场信心增强的重要体现。

最近，重点城市的土地市场正在升温。深圳近日结束了今年首场土地拍卖，此次深圳共推出5宗地块，总建筑面积47.48万平方米，总起始价65.38亿元。最终，5宗地块全都成交，总成交价72亿元，溢价率为10.13%。值得注意的是，在此次的土地拍卖中，以龙湖为代表的民企开始拿地补库存。平安证券首席经济学家钟正生表示，在投拍市场中开始出现民营开发商的影子，说明整个民营开发商的融资状况、经营状况有边际好转，这是很好的指向。

不仅是深圳，此前，在北京、杭州、苏州、南京等地的土地拍卖市场上，有超过两成的百强房企出手拿地，而金地、龙湖、滨江等民营房企也是频频现身。易居研究院研究总监严跃进表示，重点城市的土地市场明显回暖。

“随着销售端数据的改善，房企实际上的资金状况有所改善。虽然目前的资金状况并没有恢复到很好的水平，但整体趋势向好，客观上会增强房企拿地的动力。土地市场近期表现活跃，也代表了当前一些高能级城市土地市场的行情，各个企业也希望能够加快进度。”严跃进说。

业内人士表示，这一轮的土地拍卖有一个明显的变化是重点城市的供地品质提高，多数是核心城区、热点地段，所以一经推出，就成为众多房企争夺的目标。钟正生表示，这意味着现在房地产开发商的经营策略也在转变。

“优质城市的优质地段，大家竞拍的热情较高。在某种程度上，开发商拿地的策略也发生了变化，整个经营策略调整，向核心城市的核心地段倾斜。”钟正生说。

不过，严跃进担忧，这样趋同的拿地策略会加剧竞争。

“这一轮土地市场活跃的过程中，很多房企的拿地策略高度趋同，房企需要研究一些差异化的拿地策略，防范扑空等问题，或者防止出现更加明显的竞争。”严跃进表示。来源：央广网

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